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“非典型房企”得力房产逆势拓储 “宁海神话”能否异地复制?

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“非典型房企”得力房产逆势拓储 “宁海神话”能否异地复制?

“非典型房企”得力房产逆势拓储 “宁海神话”能否异地复制?

本报记者 杨让晨 张家振 宁波(níngbō)报道

“我们所有(yǒu)的楼盘(lóupán)项目都(dōu)在这里销售。”在位于浙江省宁波市宁海县民生路581号的得力房产销售中心,得力房产的销售顾问赵珍(化名)告诉《中国经营报》记者,销售中心内在售的项目有不少。

日前,记者在该销售中心看到,硕大的展厅内摆放着宁海县6个项目(xiàngmù)沙盘模型。据赵珍介绍,有些(yǒuxiē)项目的沙盘已经撤下,但是房源仍然在售。“销售中心放不下,就(jiù)撤下了。”

相关资料显示,得力房产背靠著名的“文具大王”得力集团。早在(zài)2004年,得力房产就开始涉足房地(dì)产领域,至今已有20余年(yúnián)。2024年至今,得力房产在宁海县频繁拿地,总耗资近17亿元。

事实上,宁海县并不只有得力(délì)房产一家房企开发(kāifā)的楼盘。宁海县某大型连锁住房中介顾问陈超(化名)告诉记者,目前,宁海县南寅钰府和恒海金湾两个楼盘项目并非由得力房产开发,但也是(shì)宁波市(níngbōshì)本土房企,位置相较得力房产的项目更加偏僻,价格也相去甚远。

上海易居房地产研究院副院长(yuànzhǎng)严跃进告诉记者,宁海县是经济比较活跃的地区(dìqū),得力房产在当地(dāngdì)形成的“垄断”地位是一种较为(jiàowéi)有意思的现象。“说明这家公司对当地整个房地产市场的资源把握能力很强。”

小县城里的“楼(lóu)霸王”

得力(délì)房产正在宁海县的楼市中唱主角。

中指研究院发布的(de)数据显示,今年(jīnnián)一季度,在宁波市房企销售TOP20排行榜中,得力房产位列第15位,销售金额为4.4亿元,销售面积约3.6万平方米,超过绿地控股、中国金茂、滨江(bīnjiāng)集团等全国性(quánguóxìng)房企。

“在售房(shòufáng)源均价1.4万元/平方米,毛坯交付。”赵珍告诉记者,目前,得力房产在宁海县城(chéng)南部区域的楼盘玖和府128平方米户型在售,但没有样板房(yàngbǎnfáng)。

同样是(shì)在宁海县城南部区域,得力房产开发的另一个项目于2023年(nián)开盘,目前仍有房源在售(zàishòu)。不过,赵珍向记者表示,该项目沙盘已经被清理了,目前只能看平面图。

对于得力房产(fángchǎn)将(jiāng)所有(suǒyǒu)楼盘集中在同一个销售中心展示销售的原因,赵珍向记者解释称,这是因为所有楼盘均由得力房产开发。“都是同一个开发商,这样更方便。”

除得力房产外,在宁海县(nínghǎixiàn)的房地产开发商中,还有(háiyǒu)来自宁海县所属的宁波市企业。宁波世纪繁荣爱朋思置业开发有限公司开发的南寅钰府(nányínyùfǔ)和宁波恒海伟业建设有限公司开发的恒海金湾均在销售中。不过,相较得力房产开发的楼盘而言,上述两个项目的销售价格(xiāoshòujiàgé)要低很多。

“恒海金湾和南寅钰府(nányínyùfǔ)的(de)销售均价(jūnjià)分别约为5000元/平方米和9000元/平方米。”陈超告诉记者,两个项目位置比较偏,距离县城中心有十几公里,所以价格比较便宜。

在(zài)严跃进看来,得力房产在宁海县占尽优势(yōushì),说明其开发的产品不错。“当地居民的购买力较强,买房置业(zhìyè)的预期价格比较高。从统计角度看,这对房价会产生一定影响。”

逆势扩张(kuòzhāng)底气何在?

作为县城(xiànchéng),宁海楼市为何会呈现(chéngxiàn)一家独大的局面?在业内人士看来,这或与当地的经济发展状况、人口结构等因素相关。

“得力房产在宁海县拿地,都会选择比较好(hǎo)的位置。”宁海人张曼(化名)告诉记者(jìzhě),这(zhè)也是项目销售价格比其他外来开发商要高的原因之一。

据(jù)了解,得力房产多在宁海县核心地段拿地。2024年至今,得力房产已花费10多亿元拿地,而且已进军宁波市(níngbōshì)区。

另一位宁海人王华(化名)也向记者(jìzhě)表示,得力房产背靠得力集团,母公司业务涉及面(shèjímiàn)广,加之与当地政府关系良好,拿到的(de)多是宁海县位置好的地块。

不过,在严跃进看来,本地房企“垄断”县域城市楼市,还有一个(yígè)原因与企业自身相关。“近年来,大手笔(dàshǒubǐ)拿地的(de)房企大多是央国企。得力房产短时间内拿下6宗地块,说明其资金状况不错(bùcuò),有能力扩张。”

与得力房产(fángchǎn)类似,浙江省临海县的浙江伟星(wěixīng)实业(shíyè)发展股份有限公司(以下简称“伟星股份”,002003.SZ),在当地也有“楼霸王”称号。

相关资料(zīliào)显示, 伟星股份是国内辅料行业龙头,主业聚焦纽扣、拉链(lāliàn),于1993年成立了房地产企业伟星房产。

据克而瑞统计数据,截至2024年12月底,伟星(wěixīng)房产在浙江省临海县(xiàn)和安徽省芜湖市(wúhúshì)已分别开发40个和47个楼盘,在临海县的市场占有率连续多年超过60%,在芜湖市也维持在35%—50%。

对此,严跃进分析认为,诸如宁海县(xiàn)、临海县这样的县域城市,制造业比较发达,虽然市场知名度不高,但吸引了众多外来人口,交通优势也很明显。“这种(zhèzhǒng)县城制造业发达,购买力较为稳定,购房主力(zhǔlì)主要是当地居民。这种客群结构使得本土房企有较好(hǎo)的发展前景。”

据赛迪顾问此前发布的《2024中国县域经济高质量发展(fāzhǎn)研究》,宁海县位(wèi)列排行榜第44位。另据宁波市统计局数据,2024年,宁海县GDP同比增长4.7%,达到约1068亿元。此外,宁海县还拥有得力集团、东方日升、震裕科技等一大批龙头企业,同时(tóngshí)注塑模(zhùsùmó)具产业集群已入选国家级(guójiājí)中小企业特色产业集群。

楼市回暖(huínuǎn)挑战犹存

本土房企密集(mìjí)拿地,并不意味着房地产市场就可以高枕无忧。

克而瑞统计数据显示,截至2024年年底(niándǐ),包括宁海县在内的低能级城市住房库存去化周期达到30个(gè)月。

在这种背景下,得力房产仍在土地市场不断(bùduàn)加码拿(ná)地。据中指研究院统计数据,今年一季度,得力房产共斥资约19亿元拿地,面积达到约12万平方米,位列浙江省(zhèjiāngshěng)拿地房企第6位,将保利置业、银泰集团等(děng)企业甩在身后。

“在一些(yīxiē)城市的投资模型中,大房企的(qǐde)关注度较少,市场地位相对较弱,本地房企有一定的市场影响力。”严跃进告诉记者,尽管县域城市的楼市压力大小可控,但整体(zhěngtǐ)去库存周期较长,去化周期长短与(yǔ)新建房源面积关系并不大,而是与购买力直接相关。

不过,宁海县楼市去化速度已大不如前。张曼告诉(gàosù)记者,目前,宁海县楼市已开始降温,均价也在下降。“现在买房子没有那么‘香’了,只有得力房产的项目(xiàngmù)还(hái)比较贵,均价大约1.5万元/平方米。”

未来,类似宁海县这样的县域楼市(lóushì)应如何(rúhé)调控?严跃进分析认为,需要(xūyào)注意楼市的调整情况,县域市场的购房需求得到释放后可能会缺少新的补充。如果本土核心房企(fángqǐ)的销售数据出现下行迹象,就要准备出台相关楼市政策的预案。“对于宁海县这样的地方而言,其城市(chéngshì)能级和(hé)一、二线城市存在很大的区别。如果宁波市区楼市有所好转,可能会分流部分宁海县的潜在购房者前去购房。”

总体而言,低能级城市楼市回暖(huínuǎn)前景依旧充满挑战。据中指(zhōngzhǐ)研究院统计数据,2024年,三、四线代表城市销售面积同比(tóngbǐ)下降约22%。中指研究院据此分析认为,由于缺乏经济、产业的强力支撑,叠加人口不断流失,三、四线城市的销售形势愈加严峻,止跌回暖之路(zhīlù)或将比一(yī)、二线城市更加艰难。

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